Crédito

Poupe no Crédito à habitação!

Já há muito que se diz que no negociar é que está o ganho! E neste tema assenta como uma luva!
Mesmo não sendo especialista neste assunto, todos sabemos que quando se fala em aumento de taxas de juro, a nossa dor de cabeça aumenta porque é certo que a prestação da casa vai subir.

Saiba mais para poder negociar melhor.

Se pensa fazer um crédito nos próximos tempos, faça contas e dê alguma margem de manobra para eventuais subidas de taxa de juro
Por norma os créditos à habitação têm como base uma taxa variável indexada (Euribor a 3, 6 ou 12 meses). O seu valor acompanha a evolução da taxa de referência do Banco Central Europeu, para fazer face à inflação na zona euro e equilibrar as economias. Ao valor do indexante, soma-se ainda o spread, a margem do banco. Os dois originam a TAN (taxa anual nominal) que incide sobre o empréstimo.
Antes de aceitar uma proposta, tenha em atenção a TAE (taxa anual efectiva) indicada. É ela que permite comparar propostas de bancos diferentes, já que indica a percentagem de encargos a suportar com o crédito ao longo dos anos.
Vá a vários bancos e peça simulações com a quantia, a duração e as taxas de juro aplicadas. Para a ?corda? ficar mais ?folgada? adicione, por exemplo, 1 a 2 % à TAN (taxa anual nominal) indicada e veja se consegue pagar a mensalidade. Se concluir que vai fazer um grande esforço financeiro, faça nova simulação para um prazo mais alargado.
Confirme todos os custos iniciais (despesas de avaliação do imóvel, comissão de abertura, etc.)
Acompanhe e calcule o agravamento da taxa na prestação. Negociar o spread ou transferir o crédito para outro banco pode ser uma boa solução para o seu bolso.
Durante o empréstimo amortize o mais rapidamente possível o capital. No final paga menos juros.
Alguns bancos suportam os custos de transferência do crédito. Antes de mudar para a concorrência convém fazer contas para ter a certeza de que tal é mesmo vantajoso.
Antes de contratar o crédito, tente negociar a taxa de juro. Dirija-se primeiro ao Banco onde já tem outros produtos e serviços.
Compare as ofertas da concorrência através da TAE (taxa anual efectiva), que reflecte o verdadeiro custo do crédito. Esta inclui todos os encargos como juros e custos do processo.
Alguns bancos reduzem o spread se contratar os seguros de vida e multirriscos-habitação em companhias do grupo. Mas o desconto pode não compensar um acréscimo nos prémios.
As propostas dos bancos podem tornar-se mais vantajosas se contratar ou transferir produtos e serviços úteis como domiciliação de ordenado e aplicações.
Acompanhe a evolução das taxas e da concorrência e negoceie com o banco.